Инструкция по покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Инструкция по покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

  • законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
  • социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры? Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;

  • Договор купли-продажи квартиры- Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)- Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  • Заявление о государственной регистрации- Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию- Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
  • Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

Forbidden

Особенности покупки жилья в новостройке состоят в следующем:

  • обязательно проверьте законность строительства здания на официальном сайте ЕГРП;
  • узнайте, в порядке ли все документы и разрешения застройщика;
  • перед покупкой проверьте сайт застройщика на предмет наличия проектной декларации.

Порядок оформления жилья в новом здании не отличается от стандартного – здесь так же надо составить и подписать договор, внести оплату за жилье и зарегистрировать право собственности. Отличия будут заметны в случае покупки новой квартиры в ипотеку, он будет рассмотрен далее. Тут можно скачать образец договора покупки квартиры в новостройке.
На вторичном рынке Рекомендуется обратиться к опытному агенту недвижимости, чтобы он помог вам подобрать хорошую квартиру на вторичном рынке жилья, которая будет полностью оправдывать свою цену.

Ипотека на вторичное жилье

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг. На сделке подписывается договор купли-продажи, денежные расчеты.

После этого документы подлежат регистрации в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может использоваться предоставление банковских ячеек, аккредитивов. Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме.

В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют.

Основные этапы покупки квартиры

Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.

  • Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).
  • Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.
  • Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами? Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки.

Покупка квартиры. обращаем внимание на нюансы.

Инфоinfo
Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички». Факторы риска Юридические подводные камни Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами? На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов? Технические моменты Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры? Безопасность оформления сделки Советы покупателям Факторы риска Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Важноimportant
И, во-вторых, самостоятельно полученная информация естественно вызывает большее доверие. Обязательное страхование приобретаемой квартиры минимизирует риски для покупателя, но в любом случае при составлении договора с банком лучше посоветоваться с юристами. Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является, наверное, самым безопасным способом с точки зрения проверки юридической чистоты, но все другие факторы (техническое состояние, месторасположение, доступность и так далее) подлежат обязательному рассмотрению.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры без риэлтора Самостоятельная покупка недвижимости (без участия риэлтерских компаний) вынудит покупателя лично заниматься всем комплексом вопросов, относящихся к этой процедуре.

Как купить квартиру в ипотеку?

За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах. Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.

  • Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита.
    Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ. Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны. Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

При оформлении жилищного кредита также необходимо оплачивать страховку и комиссии банка, сумма которых может достигать до 50-70 тыс. руб. Такие расходы будут ежегодными. Заемщику придется платить за обслуживание расчетного счета и независимую оценку недвижимости. Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита.

Если используется помощь ипотечного брокера, то его услуги подлежат оплате в отдельном порядке. Здесь представлен образец договора ипотечного кредитования. В новостройке Покупке жилья в новостройке должна предшествовать проверка документов застройщика:

  • устава;
  • проектной декларации;
  • свидетельства на землю.

Договор продажи квартиры в таком доме не обладает принципиальными отличиями от покупки жилья на «вторичке».

Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.Брать или не брать квартиру по программе? Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья? Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств. В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился. Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается.

Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Содержание договора Договор, который используется при покупке (продаже) квартиры, включает в себя такие пункты:

  • предмет договора (в данном случае квартира);
  • месторасположение, кадастровый номер и другие точные характеристики квартиры;
  • цель использования и общая площадь жилья;
  • стоимость сделки (с указанием валюты и ее курса на момент подписания);
  • описание сторон договора с подписями, датой и расшифровкой.

При покупке квартиры договор может составляться в простой письменной форме.

Краснодар

Особенности оформления Более подробный порядок покупки квартиры можно представить в указанном ниже формате:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи.
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости.
  3. Подписание договора о покупке жилья.
  4. Выбор способа расчета и оплата покупки.
  5. Регистрация права собственности в Росреестре.

На деле могут возникнуть различные нюансы, с которыми вам поможет справиться риэлтор, либо богатый багаж знаний, так или иначе связанных с процедурой оформления покупки квартиры. Список документов Если вы покупаете квартиру за свой счет без привлечения банка, от вас потребуется паспорт, а также согласие супруга на покупку жилья (если на момент покупки вы состоите в браке).

Leave A Comment